MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur qui est éligible et à quelles conditions ?

L’essentiel tout de suite

Vous visez une pompe à chaleur air-eau et hésitez entre une demande par geste et une rénovation d’ampleur. Dans ce parcours, la subvention se calcule sur une dépense éligible HT plafonnée à 30 000 € HT pour un gain de 2 classes, ou 40 000 € HT pour 3 classes ou plus (ANAH, sept. 2026 ; service-public.gouv.fr F35083). Les taux de prise en charge sont 80 % / 60 % / 45 % / 10 % selon le profil de revenus, et le logement doit être classé E, F ou G, avec un gain d’au moins 2 classes, un audit et au moins deux gestes d’isolation, sous accompagnement agréé (economie.gouv.fr).

Taux et plafonds, sans confondre plafond et montant promis

Profil	Taux de prise en charge	Plafond si gain de 2 classes	Plafond si gain de 3 classes et +
Bleu (très modestes)	80 %	30 000 € HT	40 000 € HT
Jaune (modestes)	60 %	30 000 € HT	40 000 € HT
Violet (intermédiaires)	45 %	30 000 € HT	40 000 € HT
Rose (supérieurs)	10 %	30 000 € HT	40 000 € HT

Sources pour les taux, plafonds et conditions d’accès : ANAH, sept. 2026 ; service-public.gouv.fr F35083 ; economie.gouv.fr.

Ces plafonds limitent l’assiette HT retenue, ils ne garantissent pas un versement « au plafond ».

Qui est éligible et ce que le parcours exige

• Logement situé en France métropolitaine, achevé depuis au moins 15 ans, occupé en résidence principale au moins 8 mois par an. DPE initial E, F ou G. Gain attendu : au moins 2 classes énergétiques. Audit énergétique obligatoire. Au moins deux gestes d’isolation dans le bouquet. Accompagnement par un « Mon Accompagnateur Rénov’ » après un premier échange avec France Rénov’ (economie.gouv.fr ; service-public.gouv.fr F35083).
• Spécifique maison individuelle : un système gaz ou fioul ne peut pas être conservé dans le projet. Les pompes à chaleur hybrides avec appoint fossile ne sont pas finançables en rénovation d’ampleur. En appartement, le gaz peut être conservé (economie.gouv.fr ; service-public.gouv.fr F35083).

Conséquence pratique si vous visez une pompe à chaleur air-eau : vérifiez que le bouquet inclut bien deux isolations crédibles au regard de votre bâti. Si vos émetteurs sont anciens, la compatibilité à plus basse température reste à démontrer pièce par pièce ; c’est particulièrement vrai avec des radiateurs en fonte. Un point de méthode est détaillé sur la compatibilité des radiateurs en fonte.

À noter si vous veniez pour des gestes isolés : depuis le 1er septembre 2026, l’isolation, les fenêtres, la VMC et les chauffages biomasse ont quitté le parcours par geste en métropole ; la pompe à chaleur air-eau, elle, y reste finançable. Le récapitulatif figure dans les aides supprimées.

Assiette HT, facture TTC et écrêtement : éviter les faux calculs

• Base de calcul : la rénovation d’ampleur subventionne un bouquet sur la dépense éligible HT, plafonnée à 30 000 € HT ou 40 000 € HT selon le gain de classes, puis multipliée par le taux du profil (tableau ci-dessus), sous réserve des autres règles du dispositif (ANAH, sept. 2026 ; service-public.gouv.fr F35083).
• Exemple pédagogique, à adapter à votre dossier : un bouquet éligible de 30 000 € HT pour un ménage « jaune » (60 %) donne 18 000 € avant écrêtement et validations. Ce n’est pas une promesse, seulement l’application du taux au plafond HT lorsque le projet atteint le gain de 2 classes.
• Reste minimal à votre charge : le décret fixe, en rénovation d’ampleur, un plancher de 20 % de la dépense éligible pour les ménages intermédiaires et 50 % pour les ménages supérieurs ; il ne fixe pas de plancher pour les ménages très modestes et modestes (décret 2020-26, art. 3). Ces minima portent sur la dépense éligible définie HT par le même article, pas sur la facture TTC globale. L’accompagnateur établit le plan de financement et l’écrêtement applicables à votre cas.
• CEE : dans la rénovation d’ampleur, les certificats d’économies d’énergie sont valorisés par l’Anah dans le plan de financement du parcours. Il n’y a pas de prime CEE séparée à « ajouter » pour les mêmes travaux (décret 2020-26, art. 3).

Pour passer du montant brut subventionné à ce que vous paierez effectivement, il faut tenir compte de la TVA applicable à chaque lot, des postes hors assiette et des autres aides éventuellement engagées. La méthode est détaillée pour le parcours par geste sur le calcul du reste à charge. En rénovation d’ampleur, votre accompagnateur consolide ces éléments au vu des devis.

Calendrier et étapes concrètes avant de choisir la PAC

• Point de départ : prenez un rendez-vous avec France Rénov’ puis engagez l’accompagnement agréé. Le dépôt de la demande intervient après cadrage du bouquet par l’accompagnateur et choix des entreprises RGE (economie.gouv.fr).
• Délais d’exécution : vous disposez de 3 ans pour réaliser les travaux à compter de l’accord ; 1 an en cas d’avance ; une prolongation maximale de 2 ans est possible pour circonstances extérieures (service-public.gouv.fr F35083).
• Séquence utile côté chauffage : dimensionnement et compatibilité des émetteurs avant de figer le modèle de pompe à chaleur. En maison individuelle, l’ancien système gaz ou fioul ne peut pas être conservé dans le projet d’ampleur, ce qui écarte les PAC hybrides à appoint fossile de ce parcours (service-public.gouv.fr F35083).

Si votre logement n’est pas classé E, F ou G, vous ne pouvez pas prétendre à la rénovation d’ampleur ; le parcours par geste reste alors la voie pour une pompe à chaleur air-eau, sous ses propres règles. La réouverture du guichet en 2026 a été actée fin février après suspension ; les pages officielles sont à jour au 1er septembre 2026 (ecologie.gouv.fr).

Ce à quoi vous attendre côté pièces et contrôles

• Audit énergétique réglementaire du logement et rapport associé.
• Dossier d’accompagnement signé avec un « Mon Accompagnateur Rénov’ », qui suit la définition du bouquet, la cohérence du dimensionnement de la pompe à chaleur et des émetteurs, et l’éligibilité des lots d’isolation.
• Devis d’entreprises qualifiées RGE correspondant aux lots retenus.
• Notification d’accord avant tout démarrage de chantier. Attendre la décision est une prudence qui évite des restes à charge imprévus ; ce n’est pas l’affirmation que tout démarrage régulier avant accord annule automatiquement l’aide.

En cas d’hésitation entre rénovation d’ampleur et parcours par geste, partez des contraintes réelles du bâti et des émetteurs. Un bouquet cohérent qui gagne 2 classes tout en permettant à une pompe à chaleur air-eau de travailler à un régime compatible est la meilleure garantie d’un dossier finançable et d’une installation qui chauffe correctement l’hiver.